Подробности

Автор не указан

Новости

Создано: 26 ноября 2017

Обновлено: 26 ноября 2017

Просмотров: 1366

В четверг, 16 ноября, в филиале Кадастровой палаты по Иркутской области состоялась «горячая линия» для заявителей. С 10 до 17 часов сотрудники отдела определения кадастровой стоимости филиала принимали звонки от жителей региона по вопросам, касающимся кадастровой стоимости объектов недвижимости. За время проведения «горячей линии» специалистами были приняты звонки от жителей городов Ангарска, Усолье-Сибирское, Черемхово, Казачинско-Ленского, Слюдянского районов и п. Залари. 

Первый звонок поступил из г. Ангарска. Заявительницу интересовала кадастровая стоимость квартиры и способ получения информации о стоимости. Заместитель начальника отдела определения кадастровой стоимости Инна Захарова объяснила, что актуальные сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости можно узнать, просмотрев в режиме online сведения об объекте недвижимости на официальном сайте Росреестра. Также можно обратиться в любое отделение МФЦ и подать запрос на получение выписки о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Данные предоставляются бесплатно.

Следующий звонок  от жителя г. Усолье-Сибирское касался размера налога на имущество физических лиц. Заявителя также интересовало, как можно уменьшить стоимость, которая применялась для расчета налога, принадлежащей ему квартиры. Ведущий инженер отдела определения кадастровой стоимости Алена Цыпан пояснила, что на территории Иркутской области налог на имущество физических лиц в настоящее время уплачивается от инвентаризационной стоимости, расчет которой осуществили организации технической инвентаризации  до 01.01.2013г. При этом ежегодно осуществляется индексация инвентаризационной стоимости на коэффициент-дефлятор, устанавливаемый Минэкономразвития России на соответствующий календарный год. 

Алена Цыпан обратила внимание заявителя на то, что правильность определения налоговой базы, он может проверить самостоятельно, на сайте  Росреестра по адресу: www.rosreestr.ru, в разделе Электронные сервисы, Расчет налога на имущество физических лиц. Инвентаризационная стоимость объектов недвижимости, согласно разъяснениям Минфина России, может быть оспорена в судебном порядке, в том числе при обнаружении ошибок при ее расчете. 

Что касается кадастровой стоимости, то в Иркутской области она еще не применяется для расчета налога на имущество, поскольку на сегодняшний день Законодательное собрание региона не приняло решение о  применении порядка определения налоговой базы от кадастровой стоимости.

Также в ходе «горячей линии» жители Иркутской области спрашивали из чего складывается кадастровая стоимость и куда обращаться, если кадастровая стоимость кажется завышенной? Как получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости? По всем поступившим вопросам специалистами филиала Кадастровой палаты по Иркутской области даны подробные разъяснения. В целях повышения качества и доступности государственных услуг для населения филиал планирует и далее организовывать «горячие линии» на регулярной основе.

Ведущий инженер отдела определения кадастровой стоимости А.В. Цыпан

Подробности

Автор не указан

Новости

Создано: 21 ноября 2017

Обновлено: 21 ноября 2017

Просмотров: 1225

Филиал Кадастровой палаты по Иркутской области продолжает информировать граждан по актуальным вопросам, связанным с кадастровой стоимостью земельных участков и ее применением.

Кадастровая стоимость - это стоимость, установленная в результате государственной кадастровой оценки, осуществляемой  по строгим стандартам. Такая оценка земель проводится не чаще одного раза в три года и не реже одного раза в пять лет. Оценка производится исходя из характеристик объектов недвижимости по состоянию на 1 января года определения кадастровой стоимости.

В 2018 году в Иркутской области будут проводить государственную кадастровую оценку земель двух категорий – «земли населенных пунктов» и «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения». Впервые оценку будет производить специально созданное областное государственное бюджетное учреждение "Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости". Результаты предыдущих оценок земель этих категорий были утверждены в 2013 и 2014 годах. 

Кроме как в ходе государственной кадастровой оценки вышеупомянутым центром кадастровая стоимость также определяется  Кадастровой палатой, но только в определенных случаях: для вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости при включении сведений о них в реестр недвижимости, а также для объектов недвижимости, в отношении которых в государственный реестр вносятся сведения об изменениях характеристик, влияющих на их стоимость. Такими характеристиками могут быть площадь или разрешенное использование земельного участка.

В некоторых случаях кадастровая стоимость может быть установлена при  рассмотрении споров о результатах определения кадастровой стоимости в суде или специальной комиссии, созданной при управлении Росреестра. Инициаторами пересмотра могут являться любые лица, чьи права и обязанности они затрагивают. Оснований для оспаривания всего два: использование для оценки недостоверных сведений и если кадастровая стоимость отличается от рыночной. При этом рыночная стоимость должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена пересматриваемая кадастровая стоимость.

Между тем приравнять кадастровую стоимость к рыночной невозможно из-за различных подходов к их определению. Кадастровая стоимость определяется путем применения метода массовой оценки, тогда как рыночная стоимость - путем применения метода индивидуальной оценки. К сожалению, сделать массовую оценку индивидуальной просто невозможно, поскольку рыночная цена объекта недвижимости определяется исходя из ряда индивидуальных характеристик, которые невозможно учесть при общей оценке.

Кадастровая стоимость устанавливается для налогообложения, а также для иных целей, как например, для расчета арендной платы и размера выкупной цены объектов недвижимости.

Налоговая база по земельному налогу - это кадастровая стоимость земельного участка на 1 января каждого года. Данные о такой стоимости налоговые органы получают от органов Росреестра.

Сведения о кадастровой стоимости предоставляются бесплатно всем желающим. Узнать ее можно  в многофункциональном центре либо на портале Росреестра,  заказав выписку из государственного кадастра недвижимости. Для этого не надо регистрироваться на сайте и получать электронную подпись. В запросе укажите, на какую дату вы запрашиваете кадастровую стоимость земли, иначе в выписке стоимость будет указана на дату подачи заявления. Кроме того, кадастровую стоимость можно посмотреть с помощью сервиса «публичная кадастровая карта» и «справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». 

Рассчитать земельный налог граждане могут с помощью электронного  сервиса «расчет налога на имущество физических лиц», размещенного на этом же портале.

Заместитель начальника отдела контроля и анализа деятельности
филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области
Дроздова О.В.

Подробности

Автор не указан

Защита от ЧС

Создано: 24 ноября 2017

Обновлено: 24 ноября 2017

Просмотров: 2069

Внимание! Тонкий лед! (памятка)

Правила безопасного поведения на льду (памятка)

Подробности

Автор не указан

Новости

Создано: 21 ноября 2017

Обновлено: 21 ноября 2017

Просмотров: 1398

В соответствии с пунктом 2 приказа Минэкономразвития России от 1 ноября 2016 г. N 689 до 1 июля 2017 г. для осуществления государственного кадастрового учета допускалось представление технических планов, подготовленных в соответствии с требованиями к подготовке технического плана, действовавшими до 1 января 2017 г., и подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера до 1 января 2017 года.

В настоящее время для осуществления государственного кадастрового учета технические планы, подготовленные в соответствии с требованиями к подготовке технического плана, действовавшими до 1 января 2017 г., не подлежат приему.

В целях обеспечения защиты прав граждан и юридических лиц после 1 июля 2017 года технические планы, подготовленные в соответствии с требованиями, действовавшими до 2017 года, могут быть представлены для осуществления государственного кадастрового учета только в определенных случаях:

- если заявление о кадастровом учете и (или) регистрации прав на объект недвижимости и технический план, подготовленный до 1 января 2017 г., были представлены в орган регистрации прав до 1 июля 2017 г. и осуществление такого кадастрового учета было приостановлено по решению государственного регистратора прав или в заявительном порядке по заявлению о приостановлении, представленному заявителем, не более чем на шесть месяцев;

- если вместе с заявлением о кадастровом учете и (или) регистрации прав на объект недвижимости представляется разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию с  приложением технического плана такого объекта, без которого разрешение на ввод является недействительным, и указанный технический план подготовлен до 1 января 2017 г.

Заместитель начальника отдела обеспечения  учетно-регистрационных действий
филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области
А.В.Антонова