Подробности

Е.А. Сенская

Новости

Создано: 11 февраля 2019

Обновлено: 11 февраля 2019

Просмотров: 1044

В Кадастровой палате по Иркутской области отметили существенный рост количества заявлений по кадастровому учету, поданных в электронном виде через официальный портал Росреестра. За 2018 год таких заявлений было подано более 5,5 тыс., это почти на 50% больше чем в 2017 году.

Подача документов на государственный кадастровый учет через сайт Росреестра позволяет заявителям экономить свое время, поскольку не надо ожидать своей очереди при посещении офисов многофункциональных центов «Мои документы». Кроме того, при отсутствии препятствий для кадастрового учета, на основании электронных документов сокращаются сроки его проведения .

Для того, чтобы представить документы на государственный кадастровый учет в электронном виде необходимо заполнить форму заявления на портале Росреестра и прикрепить все необходимые документы.

Важно, при подаче документов в электронном виде требуется усиленная квалифицированная электронная подпись, которая заменяет собственноручную личную подпись на документах. Оформить сертификат электронной подписи можно в офисе удостоверяющего центра Кадастровой палаты. Подробная информация по оформлению электронной подписи на сайте http://uc.kadastr.ru .

По результатам государственного кадастрового учета заявитель получает ссылку, по которой можно перейти на портал Росреестра и скачать готовые документы в электронном виде, заверенные усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав.

Е.А. Сенская,
инженер I категории отдела контроля и анализа деятельности 
филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Иркутской области  

Подробности

Майлушкина Ю.Ф

Новости

Создано: 07 февраля 2019

Обновлено: 07 февраля 2019

Просмотров: 1053

Желающих построить свой собственный дом в наше время становится все больше и больше, но никто не задумывается на этапе планирования дома, подготовки фундамента будет ли включаться подземный этаж в общую площадь жилого дома. 

В соответствии с нормами закона о государственной регистрации недвижимости, при постановке на государственный учет жилого дома в единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения о площади и количестве этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание (при наличии этажности у здания). При этом, как площадь дома, так и количество его этажей являются основными характеристиками  здания, соответственно, сведения о них в обязательном порядке должны содержаться в техническом плане. 

Таким образом, площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания.  

 Кадастровая палата по Иркутской области обращает внимание, что следует различать понятия «количество этажей» и «этажность».  

Понятие «этажность» включает в себя количество только надземных этажей, в том числе технический и цокольный. А вот подземный этаж (этаж, отметка пола помещений которого расположена ниже планировочной отметки земли на всю высоту помещений) не входит в состав понятия «этажности», но включается в понятие «количество этажей». 

Согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 N 37,действующей в настоящее время, к этажам жилых домов относят: этаж подвальный, этаж технический, этаж цокольный.

Рассмотрим понятия «этаж подвальный», «этаж технический», «этаж цокольный» более подробнее.

Этаж подвальный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения.

Этаж технический - этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания. 

Этаж цокольный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.

 При определении этажности в число надземных этажей включаются цокольные этажи, если верх перекрытия цокольного этажа возвышается над уровнем планировочной отметки земли  не менее чем на 2 м. 

Майлушкина Ю.Ф,
юрисконсульт II категории юридического отдела  
филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Иркутской области   

Подробности

М.О.Камзалов

Новости

Создано: 07 февраля 2019

Обновлено: 07 февраля 2019

Просмотров: 1204

Проверку можно провести с помощью интернет - ресурса ведомства – «Проверка электронного документа», размещенного на официальном сайте Росреестра. Сервис позволяет в режиме онлайн проверить выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), а также корректность усиленной квалифицированной электронной подписи регистратора. При необходимости получить печатное представление выписки, достаточно в поисковой строке сервиса загрузить в xml - файл и нажать на кнопку «Проверить», затем выбрать функцию «Показать файл». В случае проверки корректности электронной цифровой подписи, необходимо прикрепить файл формата xml, полученный вместе с ним файл формата sig и нажать на кнопку «Проверить». Услуга предоставляется бесплатно и в круглосуточном режиме.

М.О.Камзалов,
ведущий инженер отдела информационных технологий 
филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Иркутской области

Подробности

Автор не указан

Новости

Создано: 05 февраля 2019

Обновлено: 05 февраля 2019

Просмотров: 1033

Большинство российских семей имеют земельные участки в садоводческих товариществах, поэтому о нововведениях в сфере формирования и работы садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ), а также строительства и реконструкции домиков на садовых участках слышали все, но многие дачники продолжают задавать вопросы о своих земельных участках и домах.

Кадастровая палата напоминает, что с 1 января 2019 года вступил в действие Федеральный закон от 29.07.2017г. №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» (Федеральный закон 217-ФЗ), а с 1 марта 2019 года дачу можно будет построить только с разрешения муниципалитета.

Согласно Федеральному закону 217-ФЗ, остаются только садовые и огородные участки и, соответственно, две формы некоммерческих объединений граждан для ведения загородного хозяйства: садоводческие и огороднические некоммерческие товарищества.

Закон разграничивает, что размещение жилых домов, садовых домов для сезонного проживания, а также бань и гаражей допускается только на садовых участках. На огородных участках строить какие-либо жилые строения нельзя, только временные постройки для хранения инструментов и урожая (сараи, теплицы). 

Постоянная регистрация возможна только в жилом доме. В законе появилось такое понятие, как «садовый дом». Это здание сезонного использования, предназначенное для временного пребывания и не предназначенное для постоянного проживания. Прописаться в садовом доме нельзя.

В соответствии с изменениями в Градостроительный кодекс и Федеральный закон от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», перед началом строительства или реконструкции садового дома нужно уведомить об этом орган местного самоуправления.

Для этого необходимо подать лично в администрацию или многофункциональный центр, либо направить заказным письмом или через портал госуслуг уведомление о планируемом строительстве или реконструкции. 

Уведомление должно содержать ФИО и адрес застройщика, его паспортные и контактные данные, кадастровый номер, адрес или описание местоположения участка, сведения о правах на участок и его разрешенное использование, а также сведения о планируемых параметрах будущего дома.

К уведомлению прилагаются правоустанавливающие документы на земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, а также документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, если уведомление направлено представителем застройщика.

После того, как дачник сообщил о начале строительства или реконструкции, он должен дождаться в течение семи рабочих дней ответного уведомления от местной администрации о том, что дом соответствует установленным параметрам и допустимо его строить или реконструировать. Если через семь дней сообщения из муниципалитета не поступило – по умолчанию, это является подтверждением права на строительство или реконструкцию.

Получение такого уведомления от администрации дает право застройщику осуществлять строительство или реконструкцию садового дома в течение десяти лет. Данное право сохраняется при переходе прав на земельный участок и садовый дом. При этом направление нового уведомления о планируемом строительстве не требуется.

Когда будет закончено строительство или реконструкция домика, об этом тоже следует уведомить местные власти в течение одного месяца. К уведомлению необходимо приложить подготовленный кадастровым инженером технический план дома, а также квитанцию об оплате государственной пошлины за регистрацию права собственности.

В течение семи рабочих дней администрация должна предоставить уведомление о соответствии дома требованиям законодательства, а также самостоятельно направить все документы в Росреестр для регистрации собственности.

Кадастровая палата напоминает, что до 1 марта 2019 года действует упрощенный порядок регистрации домов на садовых участках без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции и уведомлений об окончании строительства или реконструкции. Поэтому, если Вы планируете оформлять в собственность садовый дом и ни с какими уведомлениями связываться не желаете, то стоит поторопиться.

Касатонова И.С.,
ведущий инженер отдела обеспечения ведения ЕГРН 
филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области

Подробности

Автор не указан

Новости

Создано: 03 февраля 2019

Обновлено: 03 февраля 2019

Просмотров: 1051

По данным Управления Росреестра по Иркутской области в 2018 году под действие федерального закона от 29.07.2017 №280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» (Закон 280-ФЗ) попало более 4,2 тыс. земельных участков, расположенных в Иркутской области. В том числе, по заявлениям правообладателей Управлением устранено почти 300 пересечений земельных участков с землями лесного фонда, решение об устранении противоречий в отношении еще 3,9 тыс. участков приняты на заседаниях рабочих групп, участие в которых принимают специалисты Управления. В результате применения в Иркутской области Закона № 280-ФЗ площадь земельных участков с категорией «земли лесного фонда» в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) уменьшилась более чем на 14 млн га. 

Напомним, Закон 280-ФЗ вступил в силу 11 августа 2017 года. Применение Закона направлено на защиту прав как граждан и юридических лиц – собственников земельных участков, так и имущественных прав и законных интересов Российской Федерации – собственника земель лесного фонда. В частности, Закон защищает права добросовестных граждан, границы земельных участков которых пересекались с границами лесных участков. Закон также защищает от незаконной передачи в частную собственность земель лесного фонда, находящихся в собственности Российской Федерации. Документ установил приоритет сведений Единого государственного реестра недвижимости, а также правоустанавливающих документов, что позволило сохранить соответствующие земельные участки за их владельцами.

В Иркутской области большая часть участков, границы которых пересеклись с границами земель лесного фонда, находится в Иркутском районе. В 2018 году благодаря Закону 280-ФЗ принято решение об исключении из государственного лесного реестра более 700 участков в поселке Маркова и 200 участков в селе Смоленщина.

«Воспользоваться положениями Закона граждане могут, в том числе, при уточнении границ принадлежащих им земельных участков. Для этого собственнику необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Специалист подготовит межевой план, в котором сделает отметку о возможности применения положений Закона № 280-ФЗ. С готовым межевым планом следует обратиться в любой офис многофункционального центра «Мои документы» и подать заявление о государственном кадастровом учете изменений описания местоположения границ. При наличии правовых оснований для участка будет установлен приоритет сведений ЕГРН. Информация о данном участке будет направлена в Министерство лесного комплекса Иркутской области для исключения сведений из лесного реестра. В случае, когда проблема пересечения затрагивает сразу несколько участков, как это часто бывает в садовых товариществах, мы рекомендуем председателям таких СНТ проявлять активность и уточнять границы сразу всего садоводства», - пояснила начальник отдела повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Иркутской области Светлана Артамонова. 

Сведения об участке будут исключены из государственного лесного реестра в случаях, если право на участок возникло до 1 января 2016 года, либо если на земельном участке расположен объект недвижимости, не предназначенный для нужд лесопользования, право собственности на который зарегистрировано до 1 января 2016.

По информации Управления Росреестра по Иркутской области

Подробности

Е.А. Сенская

Новости

Создано: 03 февраля 2019

Обновлено: 03 февраля 2019

Просмотров: 1095

В 2018 году  в Иркутской области в реестр недвижимости были внесены сведения о более чем 4,1 тыс. индивидуальных жилых домов, общая площадь которых составила почти 436 тыс. кв.м. Наибольшее количество учтенных объектов располагаются в Иркутском районе – более 2 тыс., общей площадью около 223 тыс. кв.м. и Шелеховском районе – 361 объект, общей площадью свыше 35 тыс. кв.м.

Индивидуальный жилой дом – это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, предназначенное для проживания одной семьи и располагающееся на земельном участке с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства», либо «для ведения личного подсобного хозяйства». Постановка на кадастровый учет и регистрация прав на такие жилые дома проводится на основании технического плана такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок.

Подготовку технического плана обеспечивает кадастровый инженер, обладающий действующим квалификационным сертификатом и состоящий в саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Заявление и документы на кадастровый учет и (или) регистрацию прав можно подать лично в офисе многофункционального центра «Мои документы» или в электронном виде через официальный сайт Росреестра.

Кадастровая палата по Иркутской области напоминает, что с момента регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом в отношении этого объекта у собственника возникает обязанность по уплате налога на имущество физических лиц.

Е.А. Сенская,
инженер I категории отдела контроля и анализа деятельности
филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Иркутской области  

Подробности

Автор не указан

Новости

Создано: 03 февраля 2019

Обновлено: 03 февраля 2019

Просмотров: 1218

Федеральная кадастровая палата информирует об открытии на своем сайте www.kadastr.ru нового раздела «Лекции и вебинары». В первую очередь он ориентирован на кадастровых инженеров и других специалистов сферы недвижимости (риелторов, юристов, оценщиков). У профессионального сообщества появился новый источник дистанционного обучения, основанного на опыте работы государственного учреждения.

В новом разделе будут размещены видеолекции и вебинары, освещающие актуальные вопросы кадастровой деятельности. В свете динамичных изменений, к примеру, в земельном законодательстве многие обучающие материалы окажутся полезны также людям, профессиональная деятельность которых не связана с недвижимостью. Для доступа к информации необходимо зарегистрироваться.

Для обеспечения кадастровых инженеров информацией в доступной форме предполагается активное развитие раздела «Лекции и вебинары». Зарегистрированные пользователи будут получать сообщения о размещении новых видеолекций и приглашения на вебинары. Кроме того, для зарегистрированных пользователей предусмотрена возможность заказа тем видеолекций и вебинаров, а также размещения комментариев, отзывов и предложений.

Интернет-адрес страницы раздела: webinar.kadastr.ru. Ссылка на него постоянно размещена на главной странице сайта Кадастровой палаты.

Тема ближайших вебинаров – «Техплан». Будут представлены важные рекомендации для кадастровых инженеров. Кроме того, участники вебинара смогут задать любые интересующие вопросы по этой теме.

Мероприятия состоятся 11 февраля в 17:00 и 14 февраля в 09:30.

По возникающим вопросам просьба направлять письма на электронную почту: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.. 

Подробности

Ирина Кондратьева

Новости

Создано: 31 января 2019

Обновлено: 31 января 2019

Просмотров: 1008

В Управлении Росреестра по Иркутской области состоялось заседание коллегии под председательством руководителя Управления Виктора Жердева. Участие в мероприятии приняли заместители руководителя, начальники отделов центрального аппарата и территориальных отделов. В ходе коллегии были подведены итоги работы Управления за 2018 год.

Заместитель руководителя Управления Оксана Арсентьева отметила, что особое внимание в ушедшем году ведомство уделяло работе по снижению количества отрицательных решений при проведении кадастрового учета и регистрации прав. В результате процент приостановлений по кадастровому учету удалось снизить в 3 раза, по регистрации прав – в 2 раза. 

«По сути у нас с заявителями одна общая цель: провести учетно-регистрационные процедуры в максимально короткие сроки и без приостановлений из-за неверно подготовленных документов. Поэтому мы проводим грандиозную работу по консультированию граждан, даем рекомендации по доработке документов. В день на горячие линии Управления поступает порядка 70 звонков. Напрямую обратиться в ведомство за помощью могут и кадастровые инженеры, для которых каждую первую среду месяца ведомство проводит «День кадастрового инженера», - отметила Оксана Викторовна.

Также в 2018 году ведомством была запущена горячая линия по исправлению технических ошибок в документах. Телефон горячей линии: 89246172753. Консультирование по вопросам кадастрового учета проводится по телефону 89294310978, по вопросам регистрации прав – 89294310905.

Заместитель руководителя Управления Лариса Варфоломеева подвела итоги работы в сфере государственного земельного надзора. По сравнению с 2017 годом количество проведенных ведомством проверок земельных участков уменьшилось на 11%, вместе с тем выросла их эффективность. При меньшем количестве проверок количество привлеченных к ответственности нарушителей возросло на 11,5%.

В ходе заседания также были озвучены итоги работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

«В 2018 году на заседаниях комиссии было рассмотрено 815 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости в отношении 876 земельных участков. Для 470 участков кадастровая стоимость была установлена в размере рыночной», - сообщила Лариса Михайловна.

Участники коллегии познакомились с ходом реализации в регионе федерального закона №280-ФЗ, получившего название «закон о лесной амнистии». Как было отмечено на заседании, на конец 2018 года в результате проведенной работы приняты решения об исключении из Государственного лесного реестра порядка 2 тыс. земельных участков. Площадь участков с категорией «земли лесного фонда» в Едином государственном реестре недвижимости уменьшилась более чем на 14 млн га. 

«Прошедший год был для Управления продуктивным. Практически по всем направлениям деятельности нам удалось добиться больших результатов. Важно не снижать заданного темпа. Основные наши задачи на 2019 год - развитие «бесконтактного» взаимодействия с гражданами, организациями и органами власти, а также реализация комплекса мероприятий, направленных на улучшение инвестиционного климата в регионе», - отметил руководитель Управления Росреестра по Иркутской области Виктор Жердев.

Ирина Кондратьева,
специалист-эксперт отдела организации, мониторинга и контроля
Управления Росреестра по Иркутской области

Подробности

Ирина Кондратьева

Новости

Создано: 31 января 2019

Обновлено: 31 января 2019

Просмотров: 1109

С 1 февраля нотариусы Приангарья после удостоверения сделки с недвижимостью обязаны будут передать в Управление Росреестра по Иркутской области документы на регистрацию прав. С указанной даты вступают в силу изменения, внесенные в Федеральный закон от 03.08.2018 N 338-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Согласно поправкам, после нотариального удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, а также после выдачи свидетельства о праве на наследство или свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, нотариус обязан направить заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в Росреестр. Пакет документов направляется в орган регистрации прав в электронном виде в день обращения заявителя. 

 «Услуга будет включена в состав единого нотариального действия по удостоверению сделки. Это значит, что гражданам не придется ничего доплачивать, как это было ранее, или идти в офис многофункционального центра «Мои документы». Регистрация прав по нотариально удостоверенным документам, направленным в электронном виде, проводится за один рабочий день. Поэтому обращение к нотариусу на сегодняшний день - самый быстрый способ оформления недвижимости в собственность», - говорит и. о. начальника отдела регистрации недвижимости № 4 Управления Росреестра по Иркутской области Екатерина Щука. 

В случае, если нотариус по независящим от него причинам не может представить пакет документов в электронной форме, он обязан представить их на бумажном носителе не позднее двух рабочих дней со дня удостоверения договора (выдачи свидетельства).

Ирина Кондратьева
специалист-эксперт отдела организации, мониторинга и контроля
Управления Росреестра по Иркутской области

Подробности

Ирина Кондратьева

Новости

Создано: 31 января 2019

Обновлено: 31 января 2019

Просмотров: 1106

Управление Росреестра по Иркутской области подвело итоги работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. В 2018 году комиссия при Управлении рассмотрела 815 заявлений по 876 объектам. В отношении 470 земельных участков принято положительное решение об определении кадастровой стоимости в размере рыночной. В общей сложности кадастровая стоимость объектов за год была уменьшена на 12,3 млрд рублей.

Под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения оценочными организациями государственной кадастровой оценки и утвержденная органами власти, сведения о которой внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Кадастровая оценка недвижимости проводится с целью создания качественной налоговой базы и совершенствования системы управления недвижимостью. В Иркутской области от кадастровой стоимости рассчитывается налог на земельные участки. Кроме того, кадастровая стоимость может быть использована для проведения ряда операций с недвижимостью, например, оформления аренды или наследства.

Росреестр не проводит кадастровую оценку недвижимости, но посредством работы комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, помогает гражданам скорректировать ее результаты, если на то есть законные основания. 

Оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости вправе любое заинтересованное лицо. Основанием для этого может послужить недостоверность сведений об объекте, использованных при проведении оценки, а также определение кадастровой стоимости объекта в размере рыночной.

Пересмотр кадастровой стоимости проводится как в судебном, так и внесудебном порядке. Причем для пересмотра физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Физические лица могут выбирать: либо обращаться в комиссию, либо сразу в суд. Однако для юридических лиц, органов государственной власти и местного самоуправления обязательно досудебное урегулирование споров.

«Исключением являются земельные участки категории земель "земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения", кадастровая стоимость которых определена после 1 января 2018 года. При несогласии с кадастровой стоимостью данных земельных участков следует обращаться в областное государственное бюджетное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости», которое определяет кадастровую стоимость земельных участков данной категории земель, учтенных после 1 января 2018 года», - говорит начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Иркутской области Надежда Астраханцева.

Заинтересованные лица, желающие оспорить кадастровую стоимость недвижимости в комиссии при Управлении Росреестра, могут подать заявление и необходимые документы по адресу: г. Иркутск, ул. Академическая, 70. Информацию о работе комиссии можно получить на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/) в разделе «Деятельность»/ «Кадастровая оценка»/ «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости».

Ирина Кондратьева,
специалист-эксперт отдела организации, мониторинга и контроля
Управления Росреестра по Иркутской области