Слышала, что теперь не нужно получать разрешение на строительство жилого дома. Правда ли это?
Действительно, 4 августа вступили в силу поправки в Градостроительный кодекс Российской Федерации, которые изменили порядок возведения жилых домов. Разрешение, которое требовалось получать гражданам перед началом строительства на своем участке, ушло в прошлое. Теперь при строительстве индивидуальных жилых домов действует уведомительный порядок.
По новым правилам владельцу участка перед началом строительства жилого дома необходимо направить уведомление в орган местного самоуправления. Его форма утверждена приказом Минстроя России от 19 сентября 2018 г. № 591/пр "Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома". В течение семи рабочих дней местная администрация проверит параметры будущего строительства и направит гражданину уведомление о соответствии или несоответствии постройки установленным параметрам. Получение уведомления о соответствии планируемой постройки или неполучение никакого ответа дает право владельцу участка в течение 10 лет начать строительство жилого дома. В течение месяца после завершения строительства в уполномоченный орган также необходимо направить соответствующее уведомление.
Стоит отметить, что для садоводов установлен упрощенный порядок при возведении объектов недвижимости. До 1 марта 2019 года они могут поставить жилой дом на кадастровый учет без уведомления органов власти о начале и окончании строительства.
Направить уведомления граждане могут заказным почтовым отправлением, с помощью портала государственных и муниципальных услуг или обратившись в офис МФЦ.
При обращении гражданина за постановкой жилого дома на кадастровый учет и регистрацией прав на него представляются уведомления (о начале и завершении строительства), а также технический план дома и правоустанавливающий документ на земельный участок (если в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированном праве на него). Причем указанные документы в Управление Росреестра по Иркутской области должны будут представить органы государственной власти и местного самоуправления, а не владельцы недвижимости.
Владельцам земельных участков, которые ранее получили разрешение на строительство, дополнительно направлять в орган местного самоуправления уведомление о начале строительства не требуется.
Ирина Кондратьева
специалист-эксперт отдела организации, мониторинга и контроля
Управления Росреестра по Иркутской области
Недавно купила квартиру. Спустя какое-то время заметила, что моя фамилия в документах написана неправильно. Что мне теперь делать? Как исправить ошибку?
Описку, опечатку, грамматическую или арифметическую ошибку, допущенную при приеме документов или осуществлении кадастрового учета и (или) регистрации прав принято называть технической ошибкой. Возникают такие погрешности в документах в силу человеческого фактора. Владелец недвижимости, выявивший опечатку в полученном документе, может обратиться с соответствующим заявлением в любой офис многофункционального центра. Есть и другой, более удобный путь исправления таких ошибок.
С мая этого года Управление Росреестра по Иркутской области приступило к исправлению технических ошибок в документах в оперативном порядке. Благодаря этому заявителям больше не нужно тратить время на поход в МФЦ и ожидание в очередях. Подать обращение жители Иркутской области могут любым удобным для себя способом: направив письмо в виде обычного почтового отправления или в электронном виде на электронную почту ведомства, а также позвонив на горячую линию Управления. Адрес для направления письменных обращений: 664011, г. Иркутск, ул. Академическая, 70; для подачи обращений в электронном виде: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.. В письме необходимо указать, какая ошибка была допущена в том или ином документе, выданном органом регистрации прав. Также в своем обращении заявителю необходимо оставить свои контактные данные (номер телефона и почтовый адрес) в целях дальнейшего оперативного взаимодействия с ним представителя органа регистрации прав. Телефон горячей линии, позвонив на который можно оставить заявку на исправление ошибки: 89246172753.
После исправления технической ошибки заявителю будет направлено соответствующее уведомление. В случае, если исправление невозможно по каким-либо причинам (например, будет установлено, что определенная ошибка не является технической в соответствии с Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), сотрудник Управления разъяснит заявителю способы устранения такой ошибки.
Стоит отметить, что новый порядок уже хорошо зарекомендовал себя и значительно ускорил процесс исправления опечаток в документах. С мая по настоящий момент по звонкам заявителей в оперативном порядке ведомство исправило более 600 технических ошибок.
Ирина Кондратьева
специалист-эксперт отдела организации, мониторинга и контроля
Управления Росреестра по Иркутской области
Многие знают, что от кадастровой стоимости будет зависеть и налог на недвижимость, и арендные платежи. Кадастровая стоимость помогает владельцам определить примерную стоимость своего имущества. Этот показатель важен при сделках купли-продажи. Что же влияет на величину кадастровой стоимости?
Основными факторами, влияющими на кадастровую стоимость объектов недвижимости, являются: уровень социально-экономического развития территории, местоположение и наличие инженерного благоустройства.
Самым непосредственным образом на стоимость конкретного земельного участка влияют характеристики, содержащиеся в государственном реестре недвижимости: вид разрешенного использования, определенный в установленном законом порядке; площадь земельного участка; категория земель; размер удельного показателя кадастровой стоимости, определенного для конкретного вида разрешенного использования, применительно к кадастровому кварталу населенного пункта или муниципальному району (городскому округу) Иркутской области. Например, если на земельном участке расположено нежилое здание, в техническом паспорте которого указано функциональное назначение «офис», то участок будет отнесен к группе № 7 – «Земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения». Стоимость за один кв.м. таких земель варьирует от 11160.18 руб. в г.Иркутске до 47.06 руб. в населенных пунктах Нижнеудинского района. Если земельный участок многофункциональный - «под магазин, склад и стоянку», то для расчета его кадастровой стоимости применяется наибольший удельный показатель из всех видов разрешенного использования, установленных для данного участка. Исключение составляет случай, когда одним из видов разрешенного использования земельного участка является жилая застройка. Тогда кадастровая стоимость определяется по удельному показателю стоимости земель, занятых многоэтажной и среднеэтажной или малоэтажной, в том числе индивидуальной жилой застройкой.
Для владельцев земельных участков под жилыми домами важно, чтобы в кадастре содержались достоверные сведения о виде разрешенного использования и площади. Например, на земельном участке расположен индивидуальный жилой дом, при этом разрешенное использование земельного участка в документах и в реестре недвижимости - «Для жилого дома». Казалось бы, какая разница как звучит вид использования. Однако методикой определения кадастровой стоимости предусмотрено, что земельные участки для размещения многоэтажных и среднеэтажных домов относятся к одной группе, а земельные участки для домов малоэтажной и индивидуальной жилой застройки относятся к другой группе. И поскольку формулировка вида использования земельного участка не позволяет понять для какого дома предназначен участок, для многоэтажного или индивидуального, то при проведении массовой оценки велика вероятность, что оценщик отнесет участок к земельным участкам для многоэтажной жилой застройки. При этом стоимость одного кв.м. в таких случаях различается в 2-3 раза.
Категория участка также влияет на его кадастровую стоимость. Земля «для застройки» или «для индивидуального жилищного строительства» в населенных пунктах стоит дороже, чем земля промышленного или сельскохозяйственного назначения.
Основные факторы, оказывающие влияние на величину кадастровой стоимости объектов капитального строительства: назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом) и помещения (жилое, нежилое), протяженность сооружения, степень готовности объекта незавершенного строительства, возраст объекта (год постройки), а также площадь. Немаловажно к какому сегменту рынка относятся объекты – жилой, производственный, коммерческий. Имеет значение и степень удалённости объекта от центра города, посёлка, железнодорожного вокзала, станции. В кадастровую стоимость входит: планировка и расположение объекта; наличие инфраструктуры; престижность района. Ремонт при этом не учитывается, как и состояние сантехники, вид из окна, шумные соседи.
В заключении необходимо обратить внимание жителей Приангарья, на тот факт, что налог на земельные участки мы уже давно платим исходя из кадастровой стоимости, а вот имущественный налог (дома, квартиры, гаражи) по-прежнему от инвентаризационной, рассчитанной органами технической инвентаризации.
Г.Л. Санду,
начальник отдела определения кадастровой стоимости
филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области
В связи с переходом к рыночной экономике в нашей стране резко возросла потребность в получении консультационных услуг, чаще всего в области оборота с недвижимостью.
Самостоятельно, если человек не профессионал по сделкам с недвижимостью, разобраться во всем этом очень трудно, зачастую невозможно. Дело в том, что каждый объект индивидуален и, «где соломку постелить», точно не скажешь. Бывает, что консультируют часто неправильно, и процесс сделок с недвижимостью идет по ложной схеме, в которой возможны злоупотребления. В этом случае для граждан добавляется еще и проблема выбора – к кому обратиться.
В связи с этим, Кадастровая палата предлагает гражданам получить квалифицированную помощь в виде консультаций. Являясь подведомственной организацией Росреестра, Кадастровая палата гарантирует полную ответственность и высокий уровень профессионализма при оказании консультационных услуг.
Сотрудники ФГБУ «ФКП Росреестра» проконсультируют и дадут рекомендации, комплексно и систематизировано проверят предоставленную документацию, выявят проблемы и неточности, а также предложат пути их решения, составят договор купли-продажи, мены, дарения объектов недвижимости.
В случае отсутствия необходимости составления договора, сотрудники Кадастровой палаты могут оказать гражданам услуги в форме устных консультаций по тем или иным специальным вопросам
В соответствии с тарифами на оказание услуг в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области, стоимость консультации в устной форме составляет 800 рублей, консультационных услуг по подготовке проектов договоров в простой письменной форме – 900 рублей.
Для получения развернутой информации о консультационных услугах необходимо обратиться по телефонам планового отдела Кадастровой палаты 8 (3952) 28-97-77, 20-83-67.
Е.В. Киб
ведущий юрисконсульт планового отдела
филиала Кадастровой палаты по Иркутской области
ВНИМАНИЕ!!!
Уважаемые жители и гости Иркутского района!
На 13 ноября 2018 года на территории Иркутского районного муниципального образования зарегистрировано 249 пожаров, на которых погибло 15 человек из них 2-ое детей, 10 человек получили травмы. За аналогичный период прошлого года произошло 233 пожара (увеличение на 16 случаев), погибло 13 человек (увеличение на 2 случая), травмы получили 21 человек.
Основными причинами возникновения пожаров являются: аварийные режимы работы электрооборудования. Основными местами возникновения пожаров являются объекты жилого сектора. Основными причинами гибели людей являются отравление продуктами горения, основными условиями гибели является нахождение погибших в состоянии сна.
Будьте бдительны: проверьте исправность отопительных систем и электропроводки, не оставляйте без присмотра детей, установите в своих домах автономные пожарные извещатели.
ПРИ ОБНАРУЖЕНИИ ПОЖАРА НЕЗАМЕДЛИТЕЛЬНО СООБЩАЙТЕ ПО НОМЕРАМ ТЕЛЕФОНОВ:
01, 101, 112
ОНД и ПР по Иркутскому району
Мы очень рады видеть Вас на нашем сайте!
С 1 июля 2017 года вступили в силу изменения в политику обработки и хранения персональных данных. Теперь мы обязаны проинформировать Вас о том, что на нашем сайте (как и на других ресурсах) происходит сбор Ваших метаданных (cookie, данные об IP-адресе и местоположении) Оператором, а также при помощи сервисов интернет-статистики Яндекс Метрика, ООО «ПП «Спутник» и/или других.
Для получения возможности работы с сайтом нажмите кнопку "Принять", это действие необходимо выполнить только один раз.